Pemecahan dan penggabungan Sertifikat Tanah

Banyak yang bertanya Gimana sih pecah sertifikat itu?sebenarnya mudah ngak susah susah amat kok,biasanya masyarakat umum klo mau pecah sertifikat ngak mau repot bin ribet yaa kenotaris aja beres urusan tapi tentunya biayanya yang pasti lebih mahal.

Berbekal pengalaman proyek diTangerang selatan.kita mau berbagi disini  tentang bagaimana proses pemecahan sertifikat itu.

Sebelunya perlu diketahui untuk pemecahan sertifikat di Tangerang kota ,kabupaten dan Tangerang selatan pengurusannya masih di BPN tigaraksa Tangerang  tepatnya di deket kantor pemerintahan kabupaten Tangeran di Tiga Raksa,dateng aja ke kantor BPN  yang sertipikatnya mau di pecah.Tanya aja langsung kebagian informasi syarat2 apa saja untuk yang perlu dilengkapi.

.
Setelah beres persyaratan baru kita daftar keloket setelah kita dapet tanda terima dari loket proses dilanjutkan ke pengukuran bidang tanah.nah ini yang perlu dicatat minta kontak person siapa petugas ukur yang akan mengeksekusi.biasanya kalau kita tidak proaktive yaa lama prosesnya soalnya membandingkan kantor BPN sekarang dengan pasar tradisional ngak ada bedanya(sama-sama rame).pernah kan kita denger pengurusan sertifikan sampe lima bulan ada yang sampe satu tahun malah.pesen saya sering seringlah di follow up jadi kita bisa pantau prosesnya ada dimana.

Setelah selesai pengukuran dan sudah keluar nomer resinya tinggal nunggu proses cetak kalau sudah proses cetak sudah selesai tinggal nunggu proses pengesahan.diperiode ini sertifikat kita sudah hampir finis,teruslah difollow up agar cepat seleai.
perlu diketahui pemecahan sertifikan dan penggabungan sertifikat prosesnya  sama saja.dan itu berlaku diseluruh indonesia.

Memang proses pemecahan sertifikat dibutuhkan kesabaran dan telaten .

Semoga bermanfaat

Cara cerdas berbisnis di sosial media

Pada era digital saat ini yang man informasi didapatkan dengan sangat mudah,tinggal ketik di mbah google semua akan tersedia.

Ini adalah kesempatan emas bagi yang suka jualan online tentunya.sudah barang tentu Saat ini Anda tentu tak asing lagi dengan situs sosial media seperti Facebook atau Twitter yang marak diminati para pengguna internet. Belum lagi, media sosial saat ini menjadi sarang media para pebisnis. Tak hanya mengiklankan produk, bahkan proses kesepakatan jual beli pun dilakukan lewat media sosial.

Uniknya masih banyak pengusaha baru atau bahkan pengusaha besar yang masih kebingungan memanfaatkan media sosial untuk menjalankan bisnisnya. Meski sebagian telah menggunakan media sosial, tapi platform bisnis yang dijalankan masih konvensional.

Para pengusaha harus menyadari terlebih dahulu bahwa cara dan proses pemasaran produk lewat media sosial sangat berbeda dengan sistem pemasaran biasa. Lebih jelasnya, berikut tujuh langkah pemasaran lewat media sosial yang bisa tingkatkan produktivitas bisnis Anda:

1. Fokus pada hasil yang dinginkan

Tujuan penggunaan media media yang valid untuk berbisnis harus melibatkan beberapa kriteria termasuk meningkatnya kesadaran akan pentingnya merek, layanan dan dukungan konsumen, atau manajemen reputasi. Jelasnya, platform tersebut dan cara Anda menggunakan media akan berbeda antara layanan terhadap konsumen dan meningkatkan reputasi bisnis.

2. Buat iklan yang menarik

Masyarakat di zaman sekarang lebih mengharapkan merek yang lebih humanis. Penyampaian dalam media sosial pun harus dilakukan secara hati-hati baik dari tekanan suara, visi, atau keahlian berbicara.

Pikirkan bagaimana Anda ingin produk Anda diiklankan terhadap masyarakat, dan pastikan semua tim Anda menggunakan platform yang serupa.

3. Identifikasi segmen paling kecil dalam bisnis Anda

Mengingat banyaknya informasi yang diterima konsumen saat ini, pihak pemasaran yang fokus pada segmen-segmen umum mulai tak menunjukkan hasil yang optimal. Media sosial memungkinkan para pelaku usaha untuk mengkaji lebih dalam segmen-segmen kecil yang bisa mendorong bisnis yang tengah dijalankan. Dengan begitu, media sosial dapat membantu pendekatan produk Anda terhadap para konsumen.

4. Identifikasi komunitas konsumen

Biasanya, komunitas terbentuk dari beberapa kelompok fisik. Namun sekarang, komunitas cenderung terbentuk dari apa yang digemarinya.Dibanding mencarinya, sebagai pebisnis, lebih baik Anda membuat komunitas sendiri.

Lewat pendekatan blog atau media sosial lainnya, Anda bisa membuat komunitas tertentu sesuai dengan produk yang digemarinya. Komunitas terbesar bisa menjadi target penjualan Anda.

5. Identifikasi siapa yang paling mempengaruhi kelompok konsumen tertentu

Media sosial menyediakan banyak aspek yang bisa diikuti dari para idola seperti pejabat, orang dengan banyak kemampuan bahkan selebritis. Mengingat media sosial bisa menyebarkan berbagai informasi dalam waktu singkat, Anda tinggal mempengaruhi para idola dan membuat para fans mengikuti idolanya. Dengan demikian, produk Anda akan lebih cepat dikenal masyarakat luas.

6. Buat rencana kegiatan bisnis dengan metrik

Rencana bisnis yang baik selalu dilengkapi dengan data observasi konsumen, rencana bidang pemasaran dan rencana kreasi bisnis. Semua kegiatan tersebut diuraikan dalam bentuk metrik.

Kegiatan di media sosial sendiri bisa membangun hubungan dengan konsumen atau kelompok tertentu. Tak hanya itu, Anda juga bisa membuat blog, melakukan layanan konsumen lewat media sosial dan berhubungan secara online dengan konsumen.

7. Mengukur keberhasilan lewat media komputerisasi

Mengukur seluruh laba usaha bisa dilakukan juga dengan menggunakan sistem komputerisasi. Biaya akuisisi konsumen, pertumbuhan pendapatan, laba atau indikator kesuksesan bisnis apapun bisa dilakukan lewat media sosial.

Faktanya, memasarkan produk lewat media sosial sangat berbeda dengan pemasaran konvensional. Anda bisa memperdalam hubungan Anda dengan para konsumen dengan jauh lebih baik. Namun bukan berarti Anda tak mengalami kegagalan saat mencobanya.

Setidaknya, media sosial memberi lebih banyak jalan untuk mencapai kesuksesan bisnis. Saat ini merupakan waktu yang tepat agar perusahaan Anda menggunakan media sosial untuk mengiklankan produk Anda.
masih bingung juga?silahkan berkunjung disini....dipastikan jualan online akan semakin maknyuuus.

Cara cerdas memulai usaha

 
 Dalam membangun sebuah bisnis terdapat beberapa hal yang harus dilakukan supaya bisnis tetap lancar. Sebagaimana kita ketahui selain bermodalkan materi, dalam membangun sebuah bisnis dibutuhkan juga modal non-materi.
Apapun bisnis yang akan anda jalankan yang paling utama adalah ilmu semisal anda akan buka warung Bakso tentu kita harus tau cara bikin bakso yang enak dan yang bikin ketagihan hehe.kemudiaan belajarlah pada tukang bakso terbaik yang anda kenal wis pokoknya pake ilmu ATM deh...(amati,tiru,modifikasi) modifikasi dengan gaya kita tentunya biar ada sentuhan karakternya.okey ini hanyalah sebuah ilustrasi

Sedikit mari kita singgung beberapa hal yang dibutuhkan dalam membangun bisnis dalam kategori modal non-materi; sebagai berikut:

Kejujuran untuk membangun kepercayaan partner dan customer

• Kejujuran dalam dunia bisnis sangat diperlukan, ibarat sebuah rumah, kejujuran adalah pondasi. Saya katakan pondasi karena disini berarti tanpa modal kejujuran, sebuah bisnis akan runtuh dan tidak bertahan lama. Sudah barang tentu dari jaringan bisnis, baik partner maupun customer (pelanggan) akan merasa nyaman ketika dalam sebuah hubungan bisnis didasari kejujuran.
  
  
• Kejelian melihat peluang pasar
  Hal yang kedua dalam pandangan saya, bahwa dalam sebuah bisnis dibutuhkan pula kejelian melihat pasar.Analisis pasar yang dimaksud disini yaitu bagaimana kita mampu menembus peta pasar yang kita bidik, misalkan kita bergerak dalam bidang bisnis penjualan komputer, kita harus mampu menelusuri daerah mana saja yang memang berpeluang untuk kita promosikan produk kita, baik harga maupun peluang pelanggan.
  
  
• Inovasi dalam membangun jaringan
  Dalam hal ini kita juga harus bisa melihat posisi harga per-daerah yang menjadi sasaran produk kita, ambil contoh disuatu daerah yang banyak berdiri toko komputer&aksesories, kita harus bisa memainkan harga dibawah standar toko lain. Bisa juga dalam hal lain kita bisa memainkan promosi produk dengan memberikan bonus-bonus ataupun doorprice dalam rangka menarik pelanggan.
  
  

Tentulah dalam usaha terdapat banyak rintangan yang menghadang dan itu lumrah adanya nah disinilah uniknya...karakter kita akan diuji didalamnya hehe.

wis pokoknya kalau mau sukses dibisnis yang kita geluti selalu berinovasi dan belajar dari yang terbaik.

Cara cerdas memiliki rumah Idaman

Siapa yang tak ingin memiliki rumah? Apalagi bagi Anda yang baru saja menikah atau memiliki momongan dan sangat mengidam-idamkan rumah baru. Tempat dimana Anda dan pasangan bersama anak-anak tersayang membangun kehidupan bahagia sebagai keluarga. Berapa pun penghasilan Anda, tidak mustahil untuk memiliki rumah, asalkan bisa mengatur penghasilan setiap bulannya. Bunda ingin berbagi untuk ibu-ibu, agar rumah idaman bisa menjadi kenyataan.
Dengan kenaikan harga tanah dan bangunan setiap tahunnya. Banyak orang yang ingin berinvestasi dibidang tersebut atau segera ingin memiliki rumah idamannya. Tidak sedikit pula, orang yang ingin segera memiliki rumah idaman pribadi agar bisa mandiri atau nyaman tanpa harus menyewa atau menumpang di tempat orang lain.
Lalu bagaimanakah langkah-langkah agar kita segera mendapatkan rumah idaman kita? Berikut ini adalah tips-tips untuk segera memiliki rumah idaman:

1. Mencari informasi
Dengan banyak bergaul dan mencari informasi tentang rumah idaman dengan detail tanah, luas ataupun type rumah, kita bisa menentukan mana yang menjadi tipe rumah impian kita. Selain itu banyak-banyklah bergaul dengan orang-orang yang berkecimpung dibidang properti atau developer, agar kita bisa mengetahui seluk beluk dunia properti yang akan mengarah ke rumah idaman kita.
2. Menyisihkan sebagian besar gaji kita
Tentu tidak mudah untuk membeli rumah idaman yang kita inginkan saat ini, karena harganya yang terlampau mahal. Akan tetapi jika kita berusaha, mau bekerja keras, dan selalu menabung untuk menyisihkan uang hasil kerja kita. Suatu saat impian tersebut bisa saja terjadi. Hindari untuk pergi-pergi ke pusat perbelanjaan atau sekedar 'nongkrong' di tempat-tempat penjual makanan atau cafe-cafe. Cobalah berhemat dan tidak membeli barang yang benar-benar tidak sedang Anda butuhkan.
3. Mempertimbangkan sistem KPR
Banyak bank-bank yang menawarkan sistem Kredit Kepemilikan Rumah atau KPR sekarang ini. Anda tinggal harus teliti membaca kontrak ataupun perjanjian dalam membeli rumah impian Anda dengan sistem KPR. Bertanya, badingkan, dan carilah informasi tentang KPR sebanyak-banyaknya dari satu Bank ke Bank yang lainnya agar Anda bisa mendapat kepuasan dan hasil yang Anda inginkan sebelumnya. Hal itu juga supaya tidak akan adanya penyesalan nantinya dikemudian hari.
Setiap orang pasti ingin memiliki rumah yang nyaman, bagus, asri, lancar saluran air, aman, dekat dengan pusat kota atau bahkan pusat perbelajaan, rumah sakit, sekolah, dan lain sebagainya. Sebaikinya fokuskanlah pada satu atau dua ketentuan tersebut.
Karena tidaklah mudah mendapatkan sebuah rumah dengan mencakup semua ketentuan diatas. Kebanyakan rumah-rumah dengan fasilitas tersebut sangat amat mahal harganya. Karena strategis dan merupakan impian setiap orang.
Sementara harga tanah dan bangunan akan naik tiap tahunnya dan tidak seimbang dengan penghasilan kita. Karena hal-hal itulah, Anda bisa fokus pada satu atau dua ketentuan tersebut, pikirkanlah mana yang benar-benar Anda butuhkan atau prioritaskan untuk saat ini.
Carilah rumah yang kira-kira sesuai dengan pendapatan dan kebutuhan Anda saat ini. Misalnya, Anda ingin rumah yang dekat dengan sekolah, agar anak Anda tidak perlu jauh-jauh untuk berangkat dari rumah menuju sekolahnya.
Memiliki Usaha Sampingan
Apa salahnya memiliki usaha sampingan selain memiliki pekerjaan yang saat ini kita miliki. Sekarang ini, banyak orang-orang yang berwirausaha karena ingin mendapatkan untung yang lumayan menggiurkan. Berwirausaha, tidak harus dengan memiliki modal yang besar. Banyak usaha yang bisa kita lakukan dengan modal minim tapi bisa mendapat untung lumayan.
Manfaatkanlah segala sesuatu yang ada disekira kita, gadget, teman atau relasi. Misalnya, yang populer sekarang ini adalah online shop. Dengan membuka online shop, maka kita tidak harus mengeluarkan biaya tambahan untuk tempat usaha.
Kita cukup mempromosikan barang dagangan kita melaui gadget kita ataupun melalui media sosial yang kita punya. Kita juga bisa meminta pendapat atau bantuan orang-orang yang terlebih dahulu  sudah berpengalaman dalam bidang wirausaha.
selamat mencari rumah idaman anda...

Falsafah Hidup Sebatang Pohon Pisang

Falsafah Hidup Sebatang Pohon Pisang

Sebuah pembelajaran yang mungkin kita bisa ambil sebagai pembelajaran....
Mengeluh dan mengeluh. Hal itulah yang saya lakukan ketika bapak meminta saya untuk membantu ibu mencuci piring. Hingga akhirnya bapak berkata.
"kalau disuruh kerja itu yang seneng caranya, pasti ndak terasa kerjaannya. Anggap saja kaya' makan bakso trus minum es, pasti seneng kan kamu!"
Kemudian saya menyahut. "itu perumpamaannya salah. Kalo makan bakso sama minum es emang enak. Tapi kalo ini jelas-jelas ndak enak! Kalo ini tu kaya dikasi kue kemaren sama nenek. Walaupun kita gak suka, tapi kita gak enak buat nolak!"
Bapak pun menjawab, " coba kamu belajar hidup dari pohon pisang. Pohon pisang itu ndak akan mati sebelum bisa berbuah. Walopun berbuah cuma sekali, tapi pas berbuah, buahnya banyak, enak, dan bikin orang yang makan tu seneng. Nah, kamu juga harus gitu. Selama masih hidup, kamu harus terus kerja dan kerja, biar bisa menghasilkan sesuatu yang bikin orang-orang di sekitar kamu seneng!" Setelah bapak menyampaikan nasihatnya, saya hanya bisa terdiam, sambil menggosok piring-piring yang kotor dan berlemak.
Benar juga apa kata bapak. Hanya disuruh bantu ibu mencuci piring saja saya sudah mengeluh. Mana wujud rasa terima kasih saya terhadap orang yang telah mengandung saya selama 9 bulan? Yang merawat saya dari kecil hingga sebesar ini? Apakah dia pernah mengeluh? Sedikitpun tidak!
Mengapa saya tidak bisa seperti perempuan-perempuan lainnya yang akan dengan senang hati membantu ibunya?
Setelah merenung, dan sekarang sambil mambilas piring yang sudah diberi sabun, saya bertekad untuk menjadi seperti pohon pisang itu. Pohon pisang yang semasa hidupnya terus bekerja untuk mencapai suatu hasil yang dapat dinikmati oleh orang lain, dan membuat orang tersebut senang, terutama orang yang sudah mengandung saya selama 9 bulan. Yaitu Ibu.

Saya tahu Anda mengenal buah pisang. Tapi tahukah Anda tentang keajaiban pohon pisang? Kalau Anda belum mengetahuinya, maka tulisan ini tepat sekali untuk Anda renungkan.

Pertama-tama saya akan meminta Anda untuk melakukan sebuah percobaan. Begini, kalau nanti Anda mendapatkan hari libur, pergilah ke daerah pedesaan. Temui seorang petani yang menanam pohon pisang. Kemudian, mintalah kepada petani itu, untuk menunjukkan; apa yang terjadi ketika pohon pisangnya yang belum berbuah dia tebang dengan parang yang tajam hingga tumbang. Jangan menolak kalau petani itu mempersilakan Anda sendiri untuk mengayunkan parang tajamnya. Lakukan saja. Dan lihatlah apa yang terjadi.

Percobaan ini belum selesai. Dua atau tiga minggu kemudian, cobalah luangkan waktu Anda untuk kembali lagi ke ladang pisang itu, dan tengoklah pohon pisang yang Anda tebas itu. Saya menjamin, Anda akan takjub menyaksikan pemandangan dihadapan Anda. Ternyata, pohon pisang yang Anda tebang beberapa minggu yang lalu itu, kini telah tumbuh lagi hingga tingginya lebih dari limabelas senti meter! Bagaimana mungkin? Bukankah Anda sudah memenggal batangnya hingga tuntas hanya dalam sekali tebas? Lantas, mengapa pohoh pisang itu kembali berdiri tegak persis di hadapan Anda hanya beberapa hari setelah Anda memenggal batangnya? Apakah Anda sedang berhadapan dengan hantu si pohon pisang?

Begitulah cara para leluhur kita mempelajari tentang keteguhan hati dan semangat pantang menyerah. Melalui fenomena-fenomena mengagumkan di tengah-tengah budaya agraris, mereka pada akhirnya menemukan keteguhan hati dengan berkaca kepada FALSAFAH HIDUP SEBATANG POHON PISANG. Dan begitulah pula mereka mengajarkannya kepada anak cucu, generasi penerusnya.

Mungkin Anda bertanya-tanya: Apakah pelajaran itu masih relevan dengan kehidupan modern di tengah perkotaan yang penuh dengan hiruk pikuk ini? Saya akan menjawab pertanyaan Anda dengan terlebih dahulu mengajukan beberapa pertanyaan: Apa yang terjadi ketika Anda menghadapi cobaan? Anda menyerah? Apa yang terjadi ketika kesulitan menghadang Anda? Anda berhenti? Apa yang terjadi ketika kegagalan demi kegagalan Anda alami? Anda frustrasi? Apa yang terjadi ketika Anda terkena PHK, misalnya? Apakah Anda berputus asa?

Pohon pisang tidak memilih untuk bersikap bagai pecundang seperti itu. Seperti yang sudah Anda temukan sendiri melalui percobaan sederhana tadi, si pohon pisang yang belum berbuah itu, tidak akan pernah berhenti hanya karena Anda menebas batangnya hingga bergelimpangan di atas tanah! Kalau Anda masih tidak yakin tentang itu, ambil kembali parang Anda!

Lalu carilah pohon pisang yang belum berbuah, dan hunjamkan parang Anda itu kepadanya! Meskipun parang Anda menyebabkan pohon pisang yang belum berbuah itu tumbang, Anda tidak pernah berhasil mematikannya. Dia akan tumbuh kembali dengan batang pohonnya yang pulih seperti sediakala.

Sekarang, pergilah ke ladang petani itu, sekali lagi. Mintalah kepadanya untuk diajari, mengapa pohon pisang yang belum berbuah tidak bisa dimatikan dengan cara menebangnya menggunakan sebilah parang yang tajam, meski parang itu menumbangkannya hingga berkali-kali.

Saya tidak heran jika petani yang Anda datangi itu mengajarkan kepada Anda tidak dengan kata-kata. Melainkan dengan sebilah parang juga! Kalau Anda dimintanya untuk memilih pohon pisang yang sedang berbuah, maka pilihlah pohon pisang yang sudah berbuah dan siap untuk dipanen. Dan ketika Pak Tani meminta Anda untuk menebangnya, maka Anda tidak perlu ragu untuk mengayunkan parang Anda kepada batang pohon pisang yang sudah berbuah itu. Ayo, jangan ragu-ragu. Tumbangkan pohon pisang itu dengan parang tajam di tangan Anda. Karena Anda hanya akan berhasil membuka tabir falsafahnya dengan menebang pohon pisang itu. Jadi, lakukan saja.

Kalau Anda sudah melakukannya, petani itu akan meminta Anda untuk datang kembali ke kebun pisangnya tujuh hari lagi. Jangan menolak permintaannya. Datanglah tujuh hari lagi ke ladang perkebunan pisang petani itu. Sungguh, datanglah. Lalu, lihatlah pohon pisang yang Anda tebang itu, sekali lagi. Pohon pisang itu mati, bukan? Sisa pohon yang Anda tebang itu kini sudah membusuk dengan warna kecoklatan dan melembek menyerupai tanah. Dan akar pangkal pokok hidupnya? Juga mati. Mereka menyerahkan diri kepada bumi.

Berhasilkah Anda menemukan rahasia pohon pisang itu? Mengapa pohon pisang yang belum berbuah akan tumbuh lagi, dan tumbuh lagi. Dan terus tumbuh lagi tidak peduli berapa kalipun Anda menebangnya hingga dia tumbang? Sebaliknya, mengapa pohon pisang yang sudah berbuah akan mati setelah Anda menebang batangnya sekali saja? Mengapa? Tahukah Anda rahasianya? Ini adalah rahasia tentang sebuah KETEGUHAN HATI.

Sekarang Anda tahu, mengapa petani itu tidak menjelaskan dengan kata-kata. Sebab, bahasa seringkali membatasi makna dari sebuah peristiwa. Keterbatasan bahasa itu menyebabkan kita tidak dapat mencerna secara utuh, pesan apa yang ingin disampaikan oleh alam kepada kita. Juga tentang pesan yang dibawa sang pohon pisang melalui misteri kematiannya yang sangat indah. Tetapi, saya sangat meyakini kalau Anda pada akhirnya akan sampai kepada sebuah kesimpulan bahwa; pohon pisang tidak akan pernah mau dimatikan HINGGA DIA BERBUAH!

Kalau engkau menebang pisang sebelum berbuah, maka dia tidak akan pernah menyerah. Dia akan tumbuh lagi. Karena 'Sampai berbuah' adalah falsafah hidupnya.

Jadi, "Jangan Pernah Berhenti, Sebelum Engkau Berbuah"

Hingga dia berbuah. Itulah falsafah hidup sebatang pohon pisang. Mungkin Anda bertanya-tanya; keteguhan hati untuk apa? Keteguhan hati untuk memastikan bahwa hidupnya sampai kepada 'menghasilkan buah'. Yaitu buah berupa manfaat bagi lingkungannya. Sebab, ternyata, setelah pohon pisang itu berbuah, dia akan dengan sukacita menyambut kematiannya. Sebagai pertanda bahwa tujuan hidupnya telah dia tunaikan hingga lunas tuntas. Itulah alasan, mengapa sebatang pohon pisang yang Anda tebang tadi pada akhirnya bersedia untuk menerima kematiannya. Dan dia kembali berbaur dengan warna coklat dan gemburnya tanah. Untuk menyatu kembali dengan bumi yang mengandungnya.

Jika kita refleksikan makna kata 'berbuah' sebagai simbol dari 'tercapainya tujuan hidup' yang tiada lain adalah apa yang kita sebut sebagai 'hasil karya', maka pohon pisang mewakili sebuah keteguhan hati untuk tetap berfokus kepada hasil dari sebuah karya. Tentang karya apa yang ingin kita hasilkan semasa hidup. Tentang sesuatu yang bisa dipersembahkan sebagai wujud kontribusi kita. Dan karenanya, kita memutuskan untuk tetap hidup hingga berhasil mewujudkan sebuah 'karya'. Sebagai kontribusi kepada diri kita sendiri, juga kepada orang lain di sekitar kita. Dan juga kepada dunia. Yang menjadi bukti bahwa kita, pernah ada.

Itulah pesan yang ingin disampaikan oleh sebatang pohon pisang kepada para leluhur kita. Kemudian kepada Pak Tani. Lalu kepada saya. Dan kemudiaan saat ini saya membaginya kepada Anda, yang tentu saja akan Anda sampaikan kepada orang-orang lain, hingga anak-anak dan cucu kita kelak.

Saya bertanya, "Apa yang menjadi tujuan hidup pohon pisang?"

Pak Tani berkata, "Tujuan hidup pohon pisang adalah untuk berbuah."

Jadi, kalau engkau menebangnya sebelum dia berbuah, maka pohon pisang tidak akan pernah menyerah. Dia akan tumbuh lagi. Sampai dia berbuah, itulah falsafah kehidupan sebatang pohon pisang. Dia tidak akan mati, sebelum berbuah…

"Mengapa pohon pisang ingin berbuah?", Saya bertanya.

"Jawabannya akan engkau temukan jika engkau merenungkannya," dan Pak Tani pun beranjak. Meninggalkan saya sendirian ditengah kebun pohon pisang.

Sementara itu, saya terus bertanya-tanya: kalau pohon pisang memiliki semangat hidup yang begitu tinggi tanpa kenal menyerah, mengapa saya tidak mencontohnya saja? Bagaimana dengan Anda? Apakah pesan yang dibawakan oleh pohon-pohon pisang masih relevan dengan kehidupan bisnis modern perkotaan yang saat ini sedang Anda jalani?

"Tentu!" Bukankah itu jawaban Anda? Jikalau begitu, ajak saya untuk berjalan bersama Anda. Dan mari kita nasihatkan satu sama lain dan katakana, "Jangan Pernah Berhenti, Sebelum Anda Berbuah".

Hal penting yang harus dilakukan Agar Jualan Cepat Laku

Pertanyaan umun yang sangat sering dilontarkan seorang penjual adalah"bagaimana caranya agar jualannya cepat laku?", dan jawabannya pun bermacam-macam; namun yang paling sering diungkap adalah faktor harga. Padahal kita tahu harga bukanlah segalanya karena banyak contoh produk yang dijual dengan harga tinggi dan tetap banyak konsumen yang membelinya.
Lalu apa sih faktor cepat/tidak lakunya jualan?
Kurang lebih ada 5 faktor utama yang telah himpun dari survei terhadap beberapa netpreneur dan berikut adalah faktor-faktor tersebut:
1. Keramahaan
Penting bagi para penjual untuk menciptakan first impression yang baik dengan cara memberikan pelayanan prima kepada konsumen agar berubah menjadi pelanggan tetap kita. Cara termudahnya dengan 3S: salam, senyum dan sapa. Banyak korporat besar yang menerapkan aturan 3S sebagai standar pelayanan, namun pada aplikasinya dilapangan tidak demikian. Oleh karena itu, penting bagi kita memastikan standar pelayanan dapat dilakukan dengan sempurna.
2. Keunikan
Menciptakan kualitas produk yang baik saja tidak cukup, kita perlu menciptakan produk yang unik. Tujuannya agar calon konsumen mudah mengingat bisnis kita. Misalnya dengan menciptakan brand (merek) yang unik atau melakukan inovasi baru yang tak bisa.
3. Informasi 
Dalam dunia online dimana penjual dan pembeli tidak saling bertatap muka, penting bagi penjual untuk memberikan informasi produk secara lengkap dan jelas. Contohnya dengan menunjukkan gambar produk yang jelas dan deskripsi lengkap sesuai produk terkait.
4. Jenis produk
Harus diakui, jenis produk yang kita jual mempengaruhi cepat/tidak lakunya di pasaran. Oleh karena itu, kita sebagai penjual harus pastikan produk yang kita jual memang mempunyai manfaat bagi konsumen. Apapun produk yang kita jual, dengan teknik pemasaran yang tepat pasti akan bisa terjual.
5. Harga produk
Harga adalah faktor terakhir yang mempengaruhi cepat/tidak lakuknya sebuah produk. Jangan sampai kita menjual produk dengan harga yang terlalu tinggi atau terlalu rendah karena keduanya memberikan dampak yang berbeda. Pelajari teori penetapan harga produk untuk mempermudah dalam menentukan harga jual.
Pada prakteknya, tiap bisnis mempunyai faktor berbeda-beda yang pengaruhi tingkat penjualannya.

Dan yang tak kalah penting setelah kita usaha adalah berdoa dan berbagi.....sudah hukum dari sononya bahwa kalau kita urai kesulitan orang lain maka sang Maha Pencipta akan mengurai kesulitan kita..Aamiin

Mengurus Perizinan Perumahan Di Tangerang Selatan

  Dari pengalaman saya punya  proyek di Tangerang selatan,maka dari itu saya mau berbagi kisah saat mengurus izin perumahan diTangsel. Sebelum mengeksekusi lahan saya dan team menggunjungi lahan yang mau digarap,kita harus tau dulu kultur masyarakat disitu.
Tahap pertama seperti biasa, urus ijin lingkungan ke RT/RW, dana yang dikeluarkan biasanya mengikuti standar yang ditetapkan di daerah tersebut.
Ada yang biaya RT seperlunya, RW yang ditentukan harus sekian. Pengalaman ngurus di daerah cipadu, untuk izin RT hanya keluar biaya untuk RT saja, walau sebenarnya dari RW tidak ada pungutan di tingkat RT, berhubung RT dilingkungan tidak memiliki pekerjaan tetap, maka RW menyarankan untuk memberi seperlunya. Pada tingkat RW baru ada ketntuan untuk membayar 1,1jt/unt rumah. Mahal ya? But hal ini bukan tanpa alasan lho, berbeda waktu kami mengurus ijin di depok. RW mnta 5jt tp tidak ada ketentuannya, itu hanya RW yang buat sendiri. Nah di Cipadu ini, untuk tingkat RW ada ketentuan harus bayar 1,1jt/unit rumah yang di bangun. Dana ini digunakan untuk memperbaiki jalan dalam komplek. Semua masyarakat & pengurus ditingkat RW sepakat untuk memperbaiki jalan komplek ini setiap rumah di bebankan 1,1jt/unit.

Dari tingkat RW, lalu harus ke kelurahan untuk meminta ttd Lurah. Di tingkat kelurahan dana yng dikeluarkan berdasarkan jumlah unit rumah. Besarnya 500rb/unit rumah. Sedangkan di tingkat kecamatan biaya yang dikeluarkan sekitar 700rb/unit. Harga ini sebetulnya tidak ada aturan tertulis & bukti pembayaran. Uang yang kita setorkan semuanya tanpa ada kuitansi itu hal biasa. bagi pengembang pemula jangan kaget yaaaa.

Tahap kedua mengurus siteplan dan IMB ke BP2T (Badan Pengurusan Perijinan Terpadu) kota tangsel. Kantornya di sekitar BSD, sebelah komplek melati mas. Nah bagi yang mau tau tentang perijinan lengkap bisa sowan kesana. kalau kita bangun perumahan di atas 10 kavling, persyaratannya dahsyat. Kami melihat contoh perijinan proyek salah satu developer sampe kayak kliping, hehe

Disarankan dalam mengurus perizinan tidak melalui calo, oh iya di Tangsel ini ada peraturan IMB bisa keluar jika jalan menuju lokasi & jalan di dalam komplek minimal 6 meter. So, bagi pengembang pemula hati-hati ya dalam mencari lahan. jangan mentang-mentang dapat tanah murah & bagus sehingga tidk memperhatikan faktor jalan. nanti repot IMB tidak bisa keluar.  Untuk nilai IMB menurut pengalaman kami, rumah type 36/72 sekitar 5jt, dan untuk type 45 sekitar 6,5jt. Mahal banget yam dibandng di Depok. Tapi begitulah ketentuan, kita develoepr harus pintar-pintar mengatur pengeluaran. Kami menuliskan hal ini untuk memberikan informasi kepada rekan-rekan yang akan memulai proyek di Tangsel,

Bisnis properti adalah ladang sungguh menggiurkan

Bisnis yang satu ini memang oke punya, bagaimana tidak, setiap saat orang selalu membutuhkan tempat tinggal yang nyaman. Kalau berbicara bisnis properti di Indonesia nama Ciputra tidak bisa dilupakan orang. Di banyak kota di Indonesia bahkan di negara-negara lain misalnya Vietnam, Kambioja, china,India seorang ciputra berhasil mengembangkan bisnis ini. Sukses bisnis properti yang diperoleh tentu bukan perkara gampang tetapi ada banyak hal yang telah ia lakukan mulai tahun 1961 hingga akhirnya sekarang menuai hasilnya.kunci utama dalam mengembangkan bisnis ini adalah Partnership. Dimanapun membangun properti ia selalu bekerja sama dengan pihak lain baik itu pemerintah saudara dan kaum profesional.

Dalam melakukan kolaborasi partnership tersebut jika ingin menjadi leader maka harus bersikap sebagai hamba yang melayani dan memberi. Meski bermitra dengan banyak orang memiliki sifat yang berbeda-beda, kuncinya kita harus bisa bersikap toleran atau mengalah terlebih dahulu.

Konsep top of minddalam membangun properti menjadikan perumahan yang dibangun memiliki kualitas yang baik. Setiap kali orang datang ke sebuah kota, yang diingat adalah perumahan Ciputra itulah yang menjadi orientasi. Inovasi dan entrepreneurship (kewairausahaan), serta semangat dan keyakinan, juga memiliki peranan sangat penting dalam kesuksesan bisnis properti.
Dalam mengembangkan bisnis ini ciputra tidak pernah berhenti untuk melakukan pengembangan, misalnya saja investasi keuntungan dalam bisnis 30 persen diambil sebagai deviden sedangkan 70 persen dipergunakan unuk reinvestasi kembali dalam membangun perumahan. Sehingga bisnis properti selalu berkembang terus menerus.
Dalam menjaga kualitas produk yang akan dibangun seorang ciputra punya standar yang sama dalam setiap pembangunannyadi . Ini dilakukan dengan mengirimkan orang-orang profesional dan berpengalaman ke setiap daerah.

Faktor penting lain yang turut mendukung kesuksesan bisnis ciputra adalah kekuatan inovasi dalam menjalankan bisnisnya. Inovasi menjadi energi yang kuat mendukung kesuksesan bisnis properti ciputra. Untuk bisa berhasil, dibutuhkan tiga hal, yaitu wisdom, integrity, innovation. Integritas hal yang sangat penting karena itu adalah mata uang yang berlaku di mana pun sumber http://properti.kompas.com

Panduan Lengkap Bisnis Properti
Sistem Informasi Properti 
Internet powerful marketing

Cara menentukan Harga Jual Rumah

Dalam hal menjual properti, diperlukan keahlihan khusus dan kecermatan dalam menilai properti yang ditawarkan marketebel atau tidak. Selain harus pandai mencari konsumen, penjual juga harus cermat menentukan harga. Karena properti yang dijual secara perorangan tidak memiliki harga baku tertentu.

1. Melakukan survei pada lingkungan sekitar untuk mencari pembanding, apakah ada rumah sejenis yang ditawarkan di sekitar rumah yang akan dijual. Lihat harga jualnya sebagai pembanding.

2. Dari harga penawaran yang dilakukan di rumah pembanding, lakukan penyesuaian terhadap rumah yang akan dijual.

Perbandingan bisa dilihat dari beberapa poin, seperti luas tanah dan bangunan, legalitas, karakteristik rumah, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, dan lain-lain. Dengan demikian, akan terlihat harga pasar untuk rumah yang akan dijual.

3.Dalam menentukan harga sipenjual harus melakukan studi banding atau pembanding.dengan cara cari harga properti paling tinggi disekitarnya dan paling rendah spesifikasinya syukur2 sekalian speknya hehe

untuk lebih lengkapnya coba silahkan berkunjung disini semoga bisa membantu.

4. Untuk menguji benar atau tidak harga yang telah ditetapkan, analisa harga tanah dan bangunan secara terpisah. Contohnya : harga tanah Rp.200 juta kemudian untuk bangunan Rp.200 juta, maka sebaiknya penjual menawarkan rumah dengan harga 20% di atas jumlah total harga tersebut.

Apabila nanti terjadi negosiasi, maka penjual bisa tetap mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya Rp.400 juta.

5. Sipenjual properti harus menentukan untuk harga terendah rumah tersebut (floor price), sementara si pembeli harus menentukan harga tertinggi yang mampu dia bayar (ceiling price), di selisih antara ceiling price dengan floor price inilah nanti terjadi negosiasi, kemudian transaksi (market price).

6. Sipenjual properti jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena biasanya para calon pembeli pun telah melakukan survei terhadap harga rumah yang akan dibeli di sekitar kawasan tersebut. Apabila terlalu mahal tidak akan ada yang membeli, Dengan harga yang wajar, pembeli tentu akan datang.

7. Apabila penjual rumah tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, sebaiknya menggunakan jasa penilai properti (appraisal). Jasa penilai properti dibutuhkan agar pembeli dan penjual bisa menemukan koridor market price.

Mudah-mudahan dengan cara-cara diatas membantu Untuk Menentukan Harga Jual Properti, kita bisa menjual lebih cepat properti kita dengan harga yang layak.

agar lebih keren dalam menjual silahkan berkunjung disini tempatnya

Keuntungan Berinvestasi di Bidang Properti

Ada beberapa produk investasi yang  beredar pada saat ini,salah satunya yaa properti.seperti yang kita ketahui bersama bahwa investasi properti kalau benar-benar jeli dalam dan mujur akan mendapatkan gain yang besar.
Ada beberapa keuntungan dari berinvestasi di properti yang menjadikan bisnis ini sebagai salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang.
1)   Risiko yang relatif lebih kecil – tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan ini tetap harus diantisipasi.
2)   Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal – dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di bidang properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.
3)   Laba/keuntungan yang besar – investasi di bidang properti memberikan peluang untuk mendapat keuntungan yang sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia yang sukses berinvestasi melalui properti. Khusus untuk pasar properti di Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan. Dalam kelas edukasi finansial yang diselenggarakan oleh Citibank beberapa waktu lalu, Luke Rowe dari Jones Lang Lasalle Indonesia menyebutkan bahwa tingkat okupansi properti komersial seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melunjak naik dengan cepat. Begitu pula dengan pasar properti perumahan dan apartemen dengan harga beli pada kisaran $200,000-250,000 dapat disewakan pada harga Rp20-25 juta per bulannya. Ini akan dapat memberikan keuntungan pendapatan pada kisaran 8-10%. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti di Jakarta akan terus naik dan tidak akan mengalami masalah oversupply.
4)   Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi – ini adalah salah satu fitur paling menarik dari investasi properti, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai yang Anda miliki, investasi properti dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga propertinya. Kalau kita investasi di pasar modal, seperti saham, obligasi, reksa dana, maupun investasi emas atau karya seni, semuanya akan sangat tergantung pada seberapa banyak uang tunai yang kita miliki. Sedangkan investasi properti bisa dilakukan hanya dengan 20-30% harga propertinya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan nominal uang yang sama (misal Rp20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi properti memberikan peluang yang lebih besar dan cepat untuk melipatgandakan aset.
5)   Pendapatan arus kas (cash flow) rutin – dari hasil uang sewa, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak properti yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas yang akan Anda terima.
–
Tertarik untuk terjun ke dunia properti? Nah, pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara untuk memulai investasi properti?
1)   Tetapkan tujuan dari investasi Anda secara spesifik dan terukur – misalnya, apakah tujuan Anda adalah mendapatkan arus kas rutin bulanan senilai Rp5 juta atau membeli properti murah yang diproyeksikan akan naik 5 kali lipat harganya setelah 10 tahun ke depan.
2)   Tentukan jenis properti yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut – apakah rumah tinggal, apartemen, rumah kost-kostan, bangunan komersial, dan lain sebagainya.
3)   Lakukan riset tentang properti yang akan Anda beli – survey informasi mengenai lingkungan lokasi, keamanan, fasilitas, akses, tingkat kenaikan harga selama beberapa tahun ke belakang, proyeksi ke depan, segala kelebihan maupun kekurangan dari kepemilikan properti tersebut sehingga Anda juga dapat mengantisipasi risiko yang terkait.
4)   Lakukan riset tentang suku bunga, kenaikan harga properti secara umum, dan harga sewa, terutama jika Anda berencana untuk menggunakan pembiayaan dari bank. Bandingkan berbagai pilihan skema pembiayaan yang ada dan pilihlah yang paling aman dan menguntungkan.
Selamat memetik keuntungan dari investasi properti Anda!

Prinsip Dasar Mengenai PPJB

Hal – hal yang menjadi prinsip dasar mengenai PPJB adalah :

1. Uraian obyek pengikatan jual – beli, meliputi :
(i)     Luas bangunan disertai dengan gambar arsitektur dan gambar spesifikasi teknis.
(ii)   Lokasi tanah sesuai dengan pencantuman nomor kavling.
(iii) Mengenai luas tanah beserta perizinannya.

2. Kewajiban dan jaminan penjual
Pihak penjual wajib membangun dan menyerahkan unit rumah / kavling sesuai dengan yang ditawarkan kepada pembeli, sehingga PPJB menjadi pegangan hukum untuk pembeli.

3. Kewajiban bagi pembeli
Kewajiban pembeli adalah membayar cicilan rumah / kavling dan sanksi dari keterlambatan berupa denda. Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 9 Tahun 1995 menjelaskan bahwa besar denda keterlambatan adalah 2/1000 dari jumlah angsuran per hari keterlambatan.

untuk keterangan lebih lanjut silahkan klik disini akan kami kupas sejelas jelasnya mengenai hukum dasar properti

Tips cara Over Kredit Rumah

Ini adalah salah satu cara mendapatkan properti dengan harga yang miring tentunya,banyak alasan kenapa rumah di over kreditkan salah satunya lagi butuh uang tentunya hal ini akan sangat membantu bagi pembeli untuk mendapatkan harga dibawah pasar.

Sebelumnya, perlu anda tahu dalam proses over kredit rumah biasanya ada tiga pihak yang terlibat. Pihak pertama adalah penjual atau debitur awal, pihak kedua adalah anda sebagai calon debitur pengganti (penerus) kredit rumah dan pihak ketiga pemberi kredit yaitu bank. 

Nah, bagaimana caranya agar dalam over kredit rumah anda bisa mendapatkan harga jauh lebih murah dari harga pasaran? Simak sampai tuntas artikel ini.

Tips Sebelum Over Kredit

Sebelum anda memutuskan untuk meneruskan kredit atau menggantikan posisi debitur (over kredit) dari sebuah rumah KPR ada beberapa hal yang harus anda perhatikan :

1. Periksa dengan seksama kondisi rumah, jangan mudah tergiur dengan harga murah.

2. Cek lokasi dan posisi rumah. Karena mungkin saja pihak pertama berniat meng-overkredit-kan rumahnya karena lokasinya yang tidak menguntungkan.

3. Cari informasi terkait kondisi lingkungan rumah, baik masalah keamanan maupun masalah lainnya, seperti apakah rawan banjir atau tidak.

4. Teliti keabsahan kepemilikan rumah. Kalau ternyata ada masalah (misal sengketa) lebih baik tinggalkan saja.

5. Hitung dengan seksama berapa sebenarnya nilai transaksi dan nilai jual rumah tersebut, apakah lebih murah atau lebih mahal dari harga yang seharusnya. Sebelumnya anda bisa melakukan pengecekan harga pasaran rumah/tanah disekitar lokasi, juga dengan memeriksa Nilai Jual Obyek Pajak dalam struk tagihan PBB.

5. Cek total angsuran KPR yang telah dibayar debitur dan berapa sisa kewajibannya. Apakah selama ini pihak pertama selalu disiplin mengangsur ataukah ada denda akibat keterlambatan.

Trik Mendapat Harga Murah Dalam Over Kredit

Nah, ini adalah bagian yang terpenting dari artikel ini, yaitu tentang bagaimana triknya agar harga perolehan anda atas rumah lebih murah dari yang seharusnya.

Ketika anda mendapat informasi, baik langsung maupun dari media (koran atau internet) tentang rumah yang mau di-overkredit-kan lakukan dulu langkah-langkah yang saya rekomendasikan diatas. Kemudian sepakati berapa harga yang harus anda bayarkan kepada pihak pertama sebagai pengganti biaya angsuran dan dp yang telah dia keluarkan selama ini. Usahakan agar biaya yang anda bayarkan lebih rendah dari biaya yang dia keluarkan.

Selanjutnya anda jangan menghubungi pihak pemberi KPR (Bank) namun cukup mendatangi notaris bersama dengan pihak kedua selaku debitur awal (penjual). Sampaikan maksud kedatangan anda, yaitu ingin melakukan over KPR rumah pihak pertama.

Oh ya, jangan lupa untuk menyertakan :

1. Copy Sertifikat (yang ada stempel bank pemberi KPR).

2. Copy IMB.

3. Copy PBB (lunas).

4. Copy Bukti Pembayaran Angsuran.

5.Buku Tabungan asli di bank pemberi KPR atas nama pihak pertama.

6. Data pihak pertama dan pihak kedua (anda), meliputi KTP, Kartu Keluarga, Slip Gaji dll.

Selanjutnya pihak notaris akan membuatkan akta jual beli atas pengalihan hak atas tanah dan bangunan berikut surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan kuasa mengambil sertifikat. Pihak penjual mesti membuat surat pernyataan bahwa telah terjadi alih kewajiban dan hak atas kredit dan agunan dimaksud (rumah).

Setelah urusan dihadapan notaris selesai, anda tinggal membawa/menunjukkan surat pernyataan tersebut kepada pihak pemberi KPR (bank). Sehingga, walaupun angsuran dan sertifikat masih atas nama pihak pertama (penjual) tapi haknya dan kewajibannya sudah beralih kepada anda. Anda berkewajiban melunasi sisa angsuran dan berhak untuk mengambil sertifikat bila sudah lunas. Dengan demikian, keterlibatan pihak ketiga (bank) adalah keterlibatan pasif, yaitu sebatas mengetahui bahwa telah terjadi transaksi antara anda dengan pihak pertama yang sah dihadapan notaris. Hal ini lebih murah dibanding anda over kredit dengan melibatkan pihak bank. Karena pihak bank selaku pemberi KPR tidak perlu membuat perhitungan baru untuk kredit anda.

Oke, sekarang tinggal berburu rumah yang ingin di-overkredit-kan. Tips dan trik diatas akan membantu anda mendapatkan rumah dengan harga dan biaya lebih rendah.

untuk mendapatkan info tentang properti klik disini isinya dijamin daging semua

Ngontrak rumah atau bayar KPR tiap bulan?

Sebuah pertanyaan yang sering ditanyakan masyarakat perkotaan....lebih baek ngontrak atau nyicil bamk tiap bulan?yuk kita ulas lebih detail lagi...
Sebelum memulai ada beberapa kelebihan dan kekurangan jika kita membeli atau mengontrak rumah..Jika anda mengontrak rumah kelebihannya antara lain :

• harga sewa lebih murah daripada anda harus membeli sebuah rumah dengan ukuran, lokasi , dan keadaan yang sama.
• Anda bisa pindah-pindah sesuai keinginan anda
• biasanya tipe pengontrak adalah seorang pekerja yang nomaden alias sering berpindah pindah kota dalam jangka tertentu.

Namun selain kelebihan , mengontrak rumah juga memiliki beberapa kekuranganm antara lain:

• anda TIDAK MEMILIKI SUATU ASET tetapi dengan mengontrak anda dapat menambah pengeluaran anda / liabilty. Ditambah resiko harga naik tiap tahunnya yang dapat membuat kepala anda akan semakin pusing.

Terkadang kita menganggap mengontrak rumah jauh lebih murah tetapi  dapat dilihat ada yang salah dengan keputusan anda mengontrak, dimana kesalahan terjadi jika biaya kontrak anda nilainya lebih dari 5%/tahun dari harga properti anda. jika biaya sewa lebih dari 5% dari nilai property lebih baik anda mencari kontrakan lain yang nilainya di bawah 5% dari harga property. supaya anda mengeluarkan biaya tidak terlalu besar.Rata2 biaya sewa di indonesia adalah 5% dari nilai property jadi jika anda memilih untuk mengontrak carilah biaya sewa property yang nilainya di bawah 5% dari nilai property baru itu.

Lalu bagaimana jika membeli properti? membeli properti ada kelemahannya antara lain:

• anda akan membayar lebih mahal 

Tetapi banyak kelebihannya ,antara lain:

• ada nilai investasi asset tetapi investasi di property itu ada kelemahannya juga yaitu Investasi yang Sangat tidak liquid dimana kita sangat sulit sekali untuk mencairkan investasi.

Tetapi kelemahan itu bisa anda hapuskan yaitu dengn membeli rumah secara kredit di bank, untuk mengurangi beban anda ambil pinjaman yang terpanjang jika di hitung dengan suku bunga KPR 12% dan jangka waktu 20 tahun anda cukup mengangsur 1%/bulan atau 12%/tahun, Sehingga jika ada yang menawarkan anda sewa 10%/tahun lebih baik anda membeli rumah tersebut.

Tetapi banyak orang yang meminjam di bank untuk membeli property dengan jangka waktu yang sangat pendek sehingga angsurannya jadi lebih tinggi dan terkena bunga lebih tinggi. sehingga menjadikan mereka menunda untuk membeli property

Dengan anda mengangsur KPR sebenarnya anda sama dengan menabung karena harga property cenderung naik dan pinjaman kita jika di bayar cendrung turun dan kita bisa mengambil kenaikan harga properti dengan meminta Top up atau Refinance dari bank, sehingga sewaktu2 anda butuh pinjaman modal atau untuk keperluan lain anda bisa menggunakan property anda.
sekali lagi  keputusan membeli dan menyewa saya kembalikan ke anda.

semoga membantu.....

perencanaan Renovasi Rumah dengan Baik dan matang

Kebanyakan dari kita pernah mengalami kegalauan disaat akan merenovasi rumah kita sendiri,apalagi jika kebutuhan tersebut termasuk yang mendesak bagi kita misalnya untuk mempresiapkan datangnya musim hujan. Sebetulnya jika mengerti langkah – langkah yang tepat maka rencana perbaikan tempat tinggal tersebut bukanlah sesuatu yang mesti ditakuti.
Berikut ini kami akan coba berbagi langkah-Langkah Tepat Guna yang akan membantu Anda berhemat tanpa mengurangi sisi kualitas bagi hunian Anda :
1. Tentukan konsepnya secara matang dan mendetil
Langkah pertama yang harus Anda lakukan adalah memikirkan desain yang sesuai berkaitan dengan bagian mana saja dari tempat tinggal Anda yang akan diperbaiki. Apakah ada material lama yang akan digunakan kembali atau semuanya baru, jika ada pertimbangan pemakaian material lama, harus melakukan pembongkaran secara berhati – hati. Adanya konsep yang jelas serta desain yang detil juga akan mempermudah tukang untuk melakukan pekerjaannya secara lebih cepat.
2. Lakukan seleksi pada bahan dan kualitas material bangunan
Pemilihan terhadap bahan dan kualitas material bangunan diperlukan terutama jika ada keterbatasan dana yang kita persiapkan. Kita dapat mempertimbangkan untuk memakai barang – barang berkualitas sedang atau barang bekas. Tentunya pemakaian barang berkualitas sedang atau barang bekas ini hanya dapat diterapkan pada bagian – bagian tempat tinggal yang tidak terlalu riskan seperti misalnya keramik lantai, kayu – kayu, cat tembok. Sedangkan untuk bagian seperti rangka atap, fondasi tempat tinggal, struktur bangunan, pipa air yang ditanam dan cat eksterior.
3. Pilih cara pembayaran yang paling cocok
Jika konsep dan desain telah jelas serta matang, sistem pembayaran tukang dengan sistem borongan akan lebih menguntungkan. Namun jika konsep dan desain belum jelas, lebih baik membayar tukang dengan sistem harian.
4. Jadwalkan waktu yang paling tepat
Tentukanlah waktu yang tepat untuk merenovasi rumah. Sebaiknya hindarkan melakukan perbaikan pada saat musim hujan karena tukang yang Anda sewa akan menemui kesulitan ketika melakukan pekerjaannya pada properti Anda.
Dengan melakukan langkah tersebut tersebut, setidaknya akan membantu Anda untuk menghemat anggaran biaya yang membengkak saat melakukan perbaikan untuk tempat tinggal Anda. Selamat mencoba!

Bisnis properti adalah bisnis super team bukan superman...!

Bisnis Property adalah bisnis Masa Depan! Bisnis yang tidak akan rugi bahkan omzet didiamkan saja tetap akan betambah nilai jualnya, karena ini merupakan langkah cerdas dan bijaksana.boleh dibilang bahwa bisnis properti adalah ibu dari segala bisnis.karena didalamnya banyak instrument yang terkait entah itu arsitek,kontraktor,perbankkan dll.
Adapun isi Ebook ini akan membahas tentang :
1. Strategi Memulai Bisnis
2. Instrumen Modal
3. HOT DEAL Lahan
4. Survey Pasar itu Penting
5. Strategi Perencanaan Lahan
6. Strategi Perencanaan Keuangan
7. Strategi Memasarkan Properti
8. Bermain Cash Flow Bisnis
9. Kerjasama Perbankan
10. Mengelola Pembangunan
11. Pajak-pajak dalam Dunia Properti
12. 15 Nasehat Bisnis Developer Properti
Update Artikel bisa secara periodik (lengkap dengan bonus ebook,formula prhitungan harga rumah,perencanaan awl jd developer, pajak, cntoh surat prjanjian, dsb)
yuk..segera pesan di sini untuk anda yang akan menjadi developer sejati :
http://www.theproperty-developer.com/?id=belajarbisnis

Cara Mudah Membuat Rumah Minimalis yang nyaman

Kebutuhan akan properti dimasyarakat yang padat,pembuatan rumah dengan konsep rumah minimalis yang nyaman dan asri.merupakan ide yang bagus. Ketika mendengar kata rumah nyaman  asri, anda pasti akan membayangkan jika rumah tersebut adalah rumah yang memiliki banyak pohon-pohon atau tumbuhan di depan rumah maupun di dalam rumah. Yang dapat meningkatkan kenyamanan dan kesegaran bagi penghuninya karena udara bersih yang baru akan cepat masuk ke rumah dan mengganti udara kotor. Banyak tanaman dan bunga yang tertanam sehingga akan tercipta membuat rumah terlihat lebih nyaman dan asri
Untuk mendapatkan rumah minimalis yang nyaman dan asri seperti yang anda inginkan, desain yang tepat dan baik harus anda dapatkan. Beberapa desain umum untuk rumah asri adalah sebagai berikut:

 1.    Mengusung tema yang berkaitan dengan alam dalam desain rumah.
 2.    Konsep desain eksterior sampai interior juga tidak jauh dari nuansa alam.
 3.    Banyak sekali penggunaan bahan-bahan yang langsung dari alam.
 4.    Seperti halnya menggunakan kayu sebagai bahan pembuatan lantai atau batu alam untuk dinding rumah.
 5.    Untuk memunculkan konsep minimalis biasanya mamakai tembok sebagai kombinasi
 6.    perlu tatanan lampu downlight yang bagus untuk pencahayaan dimalam hari.

Pada bagian interior, biasanya banyak memasang beberapa ventilasi agar sinar matahari dapat masuk sempurna ke bagian dalam rumah. Tapi, ada beberapa desain untuk membuat rumah minimalis yang asri yaitu dengan pembuatan taman di bagian dalam rumah. Namun, hal tersebut dirasa kurang cocok untuk digunakan pada rumah dengan konsep minimalis karena membutuhkan lahan yang lebih luas lagi. Adapun untuk menggunaan cat untuk bagian interior, biasanya lebih banyak menggunakan warna yang cenderung kalem seperti warna coklat dan warna krem. Begitupun dengan warna cat bagian eskteriornya tidak jauh berbeda.

Rumah yang terlihat asri pada umumnya tidak lepas dari adanya taman hijau. Membuat taman di depan rumah tidak boleh asal-asalan, tapi harus dengan tatanan yang tepat. Apalagi jika taman tersebut rencananya akan diaplikasikan untuk memunculkan kesan rumah minimalis yang asri. Berikut adalah tips untuk membuat taman pada rumah minimalis:

• Taman pada rumah minimalis sebaiknya pada semua lahannya ditumbuhi rumput hijau yang terawat.
• Beberapa batu-batu cantik dapat untuk mempercantik taman.
• Membuat air terjun skala mini yang menempel pada tembok yang terbuat dari batu alam.
• Beberapa tanaman dapat diletakkan di taman untuk lebih menciptakan nuansa alam yang asri.
• Jika ingin ada pohon, pilih beberapa jenis pohon yang sekiranya tidak mempunyai batang besar.
• perlu diperhatikan sirkulasi udara yang sehat

Selain penataan taman yang asri, penataan teras untuk menciptakan rumah minimalis yang asri juga tidak boleh luput dari perhatian. Sebagai tempat yang berfungsi untuk bersantai, desain teras juga tidak boleh jauh dari alam. Untuk memunculkan kesan asri biasanya kursi untuk teras dibuat dari rotan ataupun besi. Gunakan beberapa aksesoris sebagai pelengkapnya.

Model terbaru Rumah Minimalis

​
Fenomena yang saat ini terjadi dimasyarakat perkotaan khususnya yang mana lahan semakin berkurang sedangkan jumlah anggota keluarga semakin bertambah maka dari itu dibutuhkan suatu terobosan dalam hal desain rumah.
so dont worry be happy....!

Di era yang serba modern ini, pada saat pembuatan desain rumah Anda tidak perlu bingung karena di internet sudah terdapat berbagai desain ruangan rumah dengan berbagai variasi dan bentuk yang menarik. Berikut ini adalah beberapa contoh desain rumah minimalis yang kami kumpulkan dari berbagai media yang ada di Internet.
Bagi yang membutuhkan referensi tentang gambar dan macam-macam model rumah bisa berkunjung di
http://www.contohdesainproperti.com/?id=inspirasi

Rumah minimalis adalah pilihan masyarakat urban saat ini.selain dapat memenuhi ekspetasi keluarga yang bertambah tanpa mengurangi keindahan tata letak rumah itu sendiri.
Meskipun lahan rumah kita sedikit sempit jangat cemas karena ada beberapa trik agar lahan yang sempit akan terlihat menjadi luas. Dengan memaksimalkan tata ruang yang tepat dengan konsep rumah minimalis, selain untuk memperindah ruangan juga dapat memberikan kenyamanan bagi penghuni rumah tersebut.

http://www.improperti.com/?id=marketing

​

​

Kenapa usaha yang anda bangun gagal?

Memulai usaha memang bukan perkara yang mudah. Bisnis dianggap sukses bukan yang berumur jagung alian jangka pendek tapi bagaimana bisnis tersebut dapat terus berjalan dan berkembang hinga 15 tahun lebih,dibutuhkan komitment yang kuat serta kreatifitas didalamnya.

Kita memang tidak bisa memprediksi sebuah bisnis akan berhasil atau tidak, namun kita dapat belajar dari kesalahan orang lain dalam menjalankan bisnisnya. Apa saja kesalahan bisnis yang sering dilakukan?

1. Tidak ada perencanaan

Yang paling pertama adalah perencanaan yang baik.

Biasanya orang yang memilki ide untuk berbisnis akan segera membuka bisnis mereka dengan semangat, tapi hati-hati ide dan konsep sederhana tidaklah cukup karena diperluka perencanaan yang matang, seperti visi usaha,sasaran, prilaku konsumen dan sebagainya.

2. Pemasaran Yang kacau

Sebagus apapun produk klo sistem pemasarannya lemah maka akan terlihat sia sia belaka begitu juga sebaliknya,kalau pemasarannya bagus dan bisnis tidak jalan makan dipastikan produknya yang perlu diperbaiki.

Maka dari itu sebelum memasarkan alangkah baeknya kita pelajari dulu keunggulan dan benefit produk yang akan kita pasarkan.

3. Manajemen Yang Buruk

Dibutuhkan jiwa kepemimpinan yang baik agar bisa menghandle karyawan.jadilah pemimpin bukan seorang bos..

Tidak harus memilki latar manajemen atau akuntansi pembisnis,yang paling penting adalah respon yang cepat dan akurat terhadap suatu persoalan.

4. Ledakan Pegawai

Usahakan jangan tergoda untuk merekrut pegawai dalam jumlah banyak, cukup rekrut sesuai dengan yang Anda butuhkan. Perekrutan dapat Anda lakukan jika bisnis sudah berkembang besar dan Anda sudah merumuskan job description calon pegawai Anda.

Perlu dicatat bahwasanya bisnis yang berkembang secara otomatis membutuhkan tambahan pegawai juga hal ini lumrah adanya didunia bisnis

http://www.improperti.com/?id=gatot%20braja

.

Loteng, Pilihan Terakhir Menambah Ruang!

www.houzz.com

Ketinggian atap harus menjadi pertimbangan utama. Dengan ketinggian misalnya 2,4 meter, yaitu dihitung dari titik atas plafon hingga titik bawah rangka atap, sebenarnya sudah cukup.

Jakarta - Bertambahnya jumlah anggota keluarga atau semakin dewasanya usia penghuni rumah menjadi alasan terhadap penambahan jumlah ruang. Bila upaya perluasan ruang, baik secara horisontal maupun vertikal sudah tak mungkin lagi dilakukan, Anda bisa memanfaatkan ruang di bawah atap atau biasa disebut loteng.

Khusus terkait hal ini, area loteng bisa digunakan sebagai tempat tidur dan ruang santai. Namun, ada hal-hal tertentu harus dipenuhi untuk mengaplikasikannya. Simak berikut ini:

Tinggi atap harus cukup

Ketinggian atap harus menjadi pertimbangan utama. Dengan ketinggian misalnya 2,4 meter, yaitu dihitung dari titik atas plafon hingga titik bawah rangka atap, sebenarnya sudah cukup. Jika pengguna ruangnya anak-anak, ketinggian 2m juga sudah bisa dimanfaatkan untuk membuat ruangan baru.

Minimalisasi panas

Beruntung bila rumah menghadap ke arah utara-selatan sehingga Anda bisa menjebol dinding untuk diubah menjadi jendela kaca yang dapat dibuka tutup. Jendela tersebut berfungsi memasukkan cahaya dan membuat sirkulasi udara di bawah atap berjalan lancar.

Selanjutnya, pasanganlah insulasi tambahan pada genteng. Untuk insulasi panas Anda bisa memasang aluminium foil, glasswool, atau polyurethane tepat di bawah lapisan reng dan genteng. Untuk gentingnya pun dapat Anda pilih genting yang dapat mereduksi panas.

Kuat menahan beban tambahan

Selain ketinggian, konstruksi bangunan dan dinding atap merupakan hal yang perlu diperhatikan. Harus diperhitungkan barang atau perabot apa saja dan daya beratnya untuk masuk ke ruangan ini.

Ada baiknya, gunakan material ringan. Gunakanlah kayu sebagai menjadi material lantai karena bobotnya cukup ringan dibanding material lainnya. Namun, sebelum dilakukan pemasangan, sebaiknya sudah diberi anti-rayap dan di-coating.

Tangga sebagai akses

Peletakan tangga sebagai akses ke ruang di bawah atap  menjadi poin penting. Akses yang baik harus aman serta nyaman.

Tahu Rahasia Meredam Bising? Pakai Plafon Gipsum!

www.houzz.com

Sebagai contoh, papan gipsum dengan NRC 0,7 bisa meminimalisir suara bising hingga 70 persen (berdasarkan rata-rata empat frekuensi, 250, 500, 1000, 2000 Hz).

JAKARTA- Keheningan merupakan barang langka di tengah kota. Hal ini terjadi lantaran suara bising dari kendaraan bermotor yang terus menderu selama 24 jam di luar rumah.

Sejauh ini, para peneliti sudah mulai mencari solusi untuk meredam kebisingan tersebut. Namun, pemilik rumah ternyata bisa mulai mengurangi kebisingan di dalam rumahnya hanya melalui pemakaian soundproofing atau lapisan antibising.

Tetapi, sebelum memasang lapisan antibising, pemilik rumah perlu mengetahui sumber masuknya suara ke dalam rumah. Sumber itu perlu dicari agar masalah bisa diselesaikan, misalnya mengecek jendela, pintu, dinding, atau lubang ventilasi. Cek juga celah di langit-langit rumah. Boleh jadi, lokasi-lokasi tersebut merupakan sumber masalah yang membawa masuk suara ke dalam rumah.

Berbeda dari praktik umum yang hanya menempatkan lapisan antibising di dinding, plafon juga perlu mendapat perhatian khusus. Suara bisa masuk atau memantul lewat plafon. Tak hanya berasal dari luar, suara dari dalam rumah yang terus memantul pun bisa menganggu. 

Alih-alih menggunakan plafon dari triplek yang berpotensi memantulkan suara, cobalah mulai mempertimbangkan penggunaan papan gipsum. Papan gipsum khusus akustik, terutama yang diproduksi oleh perusahaan ternama, umumnya aman bagi penghuni rumah dan efektif menjalankan fungsinya.

Technical Manager USG Boral, Indra Budi Wibowo menjamin bahwa papan gipsum yang ditawarkan perusahaannya bebas asbestos. Kepada Kompas.com Indra menjelaskan, bahwa papan gipsum dengan spesifikasi khusus akustik memiliki Noise Reduction Coefficient (NRC) lebih tinggi dari material lainnya. Sebagai contoh, papan gipsum dengan NRC 0,7 bisa meminimalisir suara bising hingga 70 persen (berdasarkan rata-rata empat frekuensi, 250, 500, 1000, 2000 Hz).

"Papan gipsum pun meredam suara dengan lebih baik," ujarnya.

Hal menarik lainnya adalah faktor keamanan. Penggunaan plafon gipsum tidak hanya membuat rumah "aman" dari suara bising, namun juga dari bahaya kebakaran. Papan gipsum rupanya lebih efektif menahan rembetan api.

Dinding Beton Lebih Kokoh? Tunggu Dulu...

Papan gipsum bisa menggantikan fungsi plester dan acian. Secara aplikasi lebih cepat waktu pengerjaannya, kemudian area kerjanya juga lebih bersih.

JAKARTA, -Gipsum, sebagai material non struktural, sebenarnya punya lebih banyak keunggulan dibandingkan batu bata. Sayangnya, hal ini belum banyak disadari oleh masyarakat Indonesia yang masih beranggapan bahwa penggunaan beton identik dengan gengsi. Lantas, apa saja keunggulan papan gipsum sebagai partisi?

Technical Manager USG Boral, Indra Budi Wibowo memaparkan, papan gipsum aman bagi kesehatan, kuat, aman dalam keadaan darurat karena bencana atau kebakaran, dan sederhana pengaplikasiannya. Indra juga mengungkapkan bahwa ada pula jenis papan gipsum yang tahan air, memiliki akustik baik, dan sama sekali tidak mengandung volatile organic compound (VOC).

Aman bagi kesehatan

Keunggulan papan gipsum yang pertama adalah keamanannya bagi kesehatan. Papan gipsum yang diproduksi oleh perusahaan ternama umumnya sudah bersertifikat internasional. Papan produksi USG Boral, misalnya,  tidak mengandung asbestos, atau senyawa kimia yang dapat menyebabkan kanker.

Selain itu, kandungan VOC-nya jauh di bawah ambang aman. Bahkan, Fiberock Aqua-Tough yang ditawarkan perusahaan tersebut juga mengklaim zero TVOC.

Lebih cocok untuk negara tropis

Keunggulan lain partisi ini juga ada pada kemampuannya menghemat energi secara tidak langsung. Di negara tropis yang hangat, penduduknya terbiasa dengan penggunaan AC. Papan gipsum relatif lebih cepat beraklimatisasi dan membuat ruangan lebih cepat dingin. 

Aman saat bencana

Partisi gipsum memang seolah lebih ringan ketimbang dinding beton. Namun, keringanan papan tersebut justru menjadi kunci keamanan gipsum dibandingkan dinding beton ketika terjadi bencana. Bahkan, menurut Indra, tes yang dilakukan dalam laboratorium pun menyatakan bahwa kekuatan partisi gipsum bisa bertahan hingga lebih dari 9 skala Richter.

"(Gipsum) lebih tahan gempa, jika dibandingkan dengan dinding bata. Pada saat gempa, justru yang ambruk itu dinding beton. Dengan dinding gipsum, masih ada celah untuk bergerak. Dinding gipsum lebih fleksibel mengikuti gerakan. Fleksibel, tidak masif, ketika ada getaran dia akan mengikuti," ujar Indra.

Sementara itu, ketika terjadi kebakaran, beberapa jenis papan gipsum pun mampu menahan api hingga berjam-jam. Hal ini terjadi karena gipsum merupakan materi non-combustible. Jenis papan gipsum Fiberock Aqua-Tough bahkan mampu menahan api hingga tiga jam. Kemampuan ini akan memberikan kesempatan evakuasi yang lebih lama, dan lebih banyak nyawa bisa diselamatkan.

Rumah Spiral

www.designboom.com

Fasad depan hunian terdiri dari jendela besar di tiga tingkat teratas, sementara eksteriornya dipercantik dengan model pintu geser.

!Jakarta— Dipimpin oleh arsitek Tsuyoshi Shindo, para arsitek Be Fun Design yang berbasis di Jepang ini baru saja menyelesaikan empat struktur hunian bernama "Rumah Spiral" di kota Matsuyama. Setiap modul ruangan diatur dengan tata letak sama di keempat lantai yang dihubungkan dengan tangga spiral pada bagian depan unit.

Faset depan hunian terdiri dari jendela besar di tiga tingkat teratas, sementara eksteriornya dipercantik dengan model pintu geser. Elevasi transparan mengungkap elemen sirkulasi yang satu karakteristik dengan kondisi ruang mungil dari setiap apartemen.

Shindo mengatur tata letak yang menempatkan dapur dan ruang makan di permukaan tanah, sementara kamar tidur di bagian atas. Lantai kedua berisi kamar mandi untuk tiap-tiap tempat tinggal, sementara bagian atas terbuka untuk ruang hidup yang fleksibel dan memiliki jendela besar menghadap selatan. Permainan paletnya sangat cantik, meliputi permukaan yang dilengkapi lantai pinus.