Bagaimana cara mencari Sumber Modal Bisnis Properti

Bisnis properti terutama bisnis developer memang bisnis padat modal. Juga padat karya. Namun modal bisa disiasati dengan tidak menggunakan modal sendiri. Nah bagaimana cara mencarinya?

berikut sumber modal yang bisa anda praktekan :

1. Modal sendiri | Kalau Anda punya uang untuk memutar bisnis ini, disebut modal sendiri.

2. Modal Investor | Kalau Anda "ngaku†gak punya uang, ya pakai modal investor alias orang yang punya modal uang. Gimana cara mendapatkannya? Cari dari sekitarmu, buatlah proposal, berbagilah keuntungan. Gimana cara bikin proposal? Cari contoh proposal, amati, tiru dan modifikasi. Gimana bagi hasilnya? Itu sih negosiasi. Gimana negosiasinya? Pake pelet :D

3. Modal Tanah | Kalau Anda bisa mendapatkan kerjasama tanah, berarti pemilik tanah memodali Anda dengan tanahnya. Gimana cara mendapatkan lahan yang kerjasama? Ya cari! Baca juga beberapa artikel di blog ini tentang lahan.

4. Modal Ngutang | Kalau gak punya uang untuk bikin perencanaan, promosi dll ya ngutang sama teman, saudara atau siapapun lah yang percaya sama Anda untuk menghutangi Anda. Syukur2 punya kenalan di Advertising yang bisa diutangi. :DSyukur2 punya teman Arsitek yang mau diajak kerjasama. Gak modal kan?

5. Uang Muka Konsumen | Kalau perencanaan udah jadi, promosi udah siap, bolehlah kita jualan. Syukur2 ada konsumen yang nyangkut dan membayar uang muka. Modal juga tuh.

6. Kontraktor | Ketemu kontraktor yang mau dibayar belakang itu meringankan buat developer. Karena untuk membangun udah dimodalin sama kontraktor.

7. KPR Inden | Kalau konsumen lolos KPR dan KPR yang diberikan adalah KPR Inden, developer bisa dapet tuh modal 20-40% dari KPR yang dicairkan sebelum pembangunan dimulai. Nah!!!

8. Kredit Konstruksi | Kalau sudah ada konsumen, developer bisa tuh mengajukan kredit konstruksi ke bank. Dengan agunan lahan yang akan dibangun. Cuma cukup bayar bunga saja. Nanti pas KPR cair, otomatis akan melunasi kredit konstruksi.

9. Kredit Bank | Kalau Anda punya bisnis lain, bisa lah mengajukan fasilitas kredit ke bank atas usaha anda itu. Hanya saja sebenarnya ini tidak diperkenankan. Tapi kalau mau nekat, silahkan saja. :D

10. Jangan bisnis dengan modal dengkul. Ntar dengkulnya "mlocot†. hehe :D

Cara Membuat Desain Rumah Modern Minimalis

Desain Rumah Modern Minimalis. Tidak dapat dipungkiri, dibutuhkan banyak biaya untuk membuat atau membangun sebuah hunian, apalagi di jaman seperti ini, dimana harga properti maupun bahan bangunan melambung tinggi. Hal ini dipengaruhi oleh daya beli masyarakat yang semakin tinggi, sementara tanah atau lahan yang tidak mengalami penambahan jumlah bahkan cenderung menyempit karena berbagai hal. Namun jangan khawatir, bagi Anda yang ingin memiliki sebuah hunian yang modern dan minimalis, kini telah banyak developer perumahan atau pengembang yang memakai prinsip rumah seperti ini, yaitu perumahan dengan desain rumah modern minimalis.

Desain rumah modern minimalis seperti ini sangat cocok diterapkan di daerah perkotaan yang tidak memiliki lahan luas, selain itu dengan budget yang cukup, sudah bisa diperoleh sebuah hunian yang layak tanpa mengesampingkan keindahannya. Maka pantas saja, model rumah seperti ini sekarang banyak diminati calon pembeli karena selain harganya yang terjangkau, modelnya yang minimalis juga menarik minat banyak orang untuk memilikinya.

Desain rumah modern minimalis

Hal yang sangat penting dari sebuah rumah modern minimalis adalah penataan bagian dalamnya, terutama bagian interior ruangan. Bagi Anda yang ingin membangun sebuah rumah modern minimalis, ada baiknya membaca beberapa tips dari kami dibawah ini:

1.      Penyesuaian Tema

Dalam membuat sebuah rumah modern minimalis, Anda harus terlebih dahulu menentukan tema dari desain rumah modern minimalis yang akan Anda buat. Bagi Anda yang kebingungan untuk menentukan tema yang pas dan bagus menurut Anda, Anda bisa mengkolsultasikannya dengan developer developer/penyedia jasa desain rumah yang biasa membuka jasa konsultasi. Misal bagi Anda yang telah memilih tema kayu dalam rumah minimalis Anda, maka hal yang harus Anda lakukan adalah memperbanyak aksen kayu didalam rumah Anda, mulai dari furniture, meja, tempat duduk maupun rak buku dengan cat pernis, maka warna asli kayu akan terasa semakin kuat.

2.      Pemilihan Lantai

Jika anda tidak menentukan tema khusus pada lantai rumah anda, maka pilihan lantai porselen banyak dianjurkan. Namun misalkan Anda memilih tema kayu maka pemilihan lantai dari kayu bisa membuat sempurna interior dalam rumah Anda dengan nuansa kayu, namun jika bahan kayu dirasa terlalu mahal atau susah untuk mendapatkannya. Anda bisa memanfaatkan porselen bertema kayu untuk lantai.

3.      Pemilihan warna

Pemilihan warna untuk interior rumah sangat tergantung pada selera pemilik rumah, bagi Anda yang menentukan tema kayu pada rumah Anda, maka pemilihan warna yang senada dengan kayu juga bisa Anda terapkan pada interior Anda. Jangan takut untuk bereksperimen dengan warna asli kayu yang biasanya akan lebih natural dengan serat serat kayunya.

4.      Penentuan kusen pintu dan penempatan jendela.

Kusen pintu adalah aksen penting dari sebuah rumah. Kehadiran kusen pintu memberikan aksen tegas dalam sebuah rumah begitu juga dengan jendela. Fungsinya sebagai jalan pertukaran udara kadang sering dikesampingkan, namun kini dengan semakin berkembangnya ilmu desain di Indonesia, bentuk bentuk jendela dapat disesuaikan dengan bentuk bangunan dan sisi tembok yang dipilih tanpa harus mengesampingkan peran utamanya sebagai alat pertukaran udara.

5.      Pemilihan Furniture

Memilih furniture itu sama pentingnya dengan memilih cat ruangan/cat tembok, karena furniture akan mengisi sebuah ruangan sehingga jika kita tidak memperhatikan bentuk dan warnanya, maka bisa jadi kita akan merusak tema yang telah kita bangun dengan konsisten sebelumnya. Memanfaatkan barang bekas pakai untuk furnite juga diperbolehkan. Misal bagi Anda yang memilih tema kayu, Anda bisa memanfaatkan kayu bekas gulungan kabel listrik yang biasa anda temui di pinggir jalan sebagai meja atau kursi sesuai ukuran dan bentuknya, namun anda harus pastikan dulu kayu tersebut benar benar kuat dan layak secara kekuatan sebelum Anda menjadikannya meja atau kursi.

BI: Harga Rumah di Indonesia Naik Tipis

 Jakarta - Bank Indonesia menyatakan harga rumah selama triwulan kedua tahun ini naik tipis dibanding kuartal sebelumnya. Kepala Departemen Statistik Bank Indonesia Hendy Sulistiowaty mengatakan, pada triwulan kedua 2014, pertumbuhan harga rumah rata-rata 1,69 persen. Adapun pada kuartal sebelumnya, kenaikan harga rumah sebesar 1,45 persen.

Meski naik tipis, kenaikan harga rumah year-on-year justru melambat. "Secara year-on-year melambat dari 7,92 persen menjadi 7,40 persen," ujar Hendy di gedung Bank Indonesia, Rabu, 13 Agustus 2014.

Melambatnya kenaikan harga rumah, tutur Hendy, tak mempengaruhi sektor properti. Dia optimistis, pada kuartal ketiga 2014, pertumbuhan sektor properti tetap positif, meski masih melambat.

Bank Indonesia memperkirakan indeks harga properti pada triwulan III adalah 0,89 persen. Kenaikan ini lebih rendah dibanding indeks harga properti pada kuartal II, yaitu 1,69 persen. "Secara year-on-year, kenaikan harga pada kuartal III adalah 5,93 persen," katanya.

Kenaikan herga terbesar selama kuartal II 2014 terjadi pada rumah tipe kecil, yaitu 2,09 persen, dari sebelumnya 1,90 persen pada kuartal pertama 2014. Sedangkan pertumbuhan kenaikan harga tipe rumah menengah tercatat dari 1,65 persen pada kuartal I 2014 menjadi 1,79 persen di kuartal II 2014. Pertumbuhan harga rumah tipe besar hanya tercatat pada angka 0,80 persen pada kuartal I 2014 menjadi 1,20 persen di kuartal II 2014.

Melonjaknya harga rumah hampir terjadi di seluruh kota di Indonesia. Survei Bank Indonesia mengenai perkembangan properti residensial dilakukan secara triwulan dengan 14 kota yang di survei. Namun sampel survei bertambah menjadi 16 kota sejak triwulan I 2014.

Rata-rata kenaikan harga rumah versi Bank Indonesia ini berbeda dengan hasil survei lembaga konsultan independen global, Knight Frank Asia Pacific. Dalam hasil surveinya yang dirilis pekan lalu, pada periode Juni 2013, kenaikan harga properti perumahan primer di Jakarta tertinggi di dunia. Ini berbeda dengan kenaikan harga properti pada Juni 2014. Knight Frank Asia Pasifik menyatakan, pada periode itu, harga di Jakarta melonjak 27,3 persen.

Cara mendapatkan lahan untuk perumahan

Dalam menjalankan bisnis properti Tanah merupakan syarat mutlak yang harus dimiliki. Namun banyak pelaku yang kesulitan untuk mendapatkannya karena memerlukan biaya yang besar untuk mengakuisisi lahan. Namun ada metode yang tepat sehingga Anda dapat menekan modal dalam mendapatkan lahan.

Perlu Anda ketahui ada beberapa cara dalam mendapatkan tanah untuk dibangun menjadi perumahan seperti :

Cash keras

Ini merupakan cara termudah dalam mengakuisisi lahan. Anda tinggal incar lahannya, lakukan tawar menawar, cocok harga kemudian bayar. Namun cara ini memerlukan biaya yang sangat besar.

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam membeli tanah yaitu luas lahan. Setelah transaksi, BPN akan melakukan pengukuran ulang atas lahan tersebut. Dalam sejarah, luas lahan cenderung berkurang, luasnya tidak seperti yang tercantum pada sertifikat.

Cash bertahap

Cara ini sama dengan cara pertama. Namun jangka waktu pembayarannya dilakukan beberapa kali sesuai dengan kesepakatan bersama. Adapun skema pembayarannya bisa berupa termin waktu, berdasarkan progres kegiatan dilapangan ataupun gabungan keduanya.

Jika berupa termin waktu, Anda bisa melakukan pembayaran, misalnya, 6 kali pembayaran dalam tempo 6 bulan. Sedangkan jika berdasarkan progres kegiatan proyek termin pembayarannya seperti berikut : tahap pertama berupa tanda jadi/DP, kemudian dibayarkan setelah perijinan selesai, tahap pembayaran selajutnya setelah sertifikat jadi, kemudian pecah sertifikat dilakukan pembayaran sisanya.

Kerjasama pemilikan.

Jika Anda mendapatkan lahan dengan cara kerjasama pemilikan, hal ini merupakn hot deal dalam bisnis properti. Pemilik tanah kita berikan bagi hasil keuntungan atas kepemilikannya dan cara pembayarannya berdasarkan unit yang terjual. Anda bisa memberikan keuntungan ganda kepada pemilik tanah yaitu mendapatkan uang sesuai dengan harga kesepakatan serta mendapatkan tambahan keuntungan dari hasil penjualan unit.

Dan ada banyak lagi cara cara ungtuk bisa mengakuisisi lahan silahkan berkunjung disini

Kenapa bisnis properti semakin moncer?

Kebutuhan Rumah 800.000/Tahun, Pengembang Hanya Sanggup 200.000

Jakarta -Inilah mengapa bisnis properti semakin hari tambah oke punya.Pembangunan perumahan di Indonesia tak bisa hanya mengandalkan pengembang. Dari kebutuhan 800.000 unit rumah dalam setahun, pengembang hanya mampu memenuhi pasokan sebanyak 200.000 unit.

Hal itu diungkapkkan oleh Staf Ahli Menteri Perumahan Rakyat, Pangihutan Marpaung dalam 'Seminar Masyarakat Peduli Perumahan dan Permukiman' di Hotel Sahid , Jakarta, Selasa (26/8/2014).

"Kalau kita mengharapkan dari supply pengembang, bisa BUMN, swasta, koperasi, tidak lebih dari 200.000 unit per tahun. Sementara kebutuhan 800.000. Kalau berharap dari sisi supply pengembang, nggak mungkin menghilangkan backlog," kata pria yang akrab disapa Paul ini.

Mantan Deputi Perumahan Formal ini mengungkapkan, masyarakat perlu berperan aktif untuk membangun hunian mandiri. Pemerintah bertugas memfasilitasi persoalan perizinan pembangunan.

"Kalau dari masyarakat mandiri yang sama sekali tidak mengerti perizinan tapi punya tanah, barangkali bisa difasilitasi. Karena dengan kita melakukan terobosan seperti itu yang bisa mempercepat pemenbuhan kebutuhan perumahan," tambahnya.

Paul mengatakan, tantangan pemerintah dalam periode 2015-2019 utamanya masih mengenai persoalan kekurangan pasokan rumah yang mencapai jutaan unit. Angka tersebut adalah kurang pasok penghunian 7,6 juta unit, kurang pasok pemilikan 13,6 juta unit, dan kebutuhan rumah baru per tahun mencapai 800 ribu unit.

Belum lagi rumah tidak layak huni yang mencapai 3,4 juta unit dan 9,7 juta unit rumah di kawasan kumuh
bagi anda yang tertarik dengan bisnis properti silahkan berkunjung disini.http://www.theproperty-developer.com/?id=belajarbisnis

Pemecahan dan penggabungan Sertifikat Tanah

Banyak yang bertanya Gimana sih pecah sertifikat itu?sebenarnya mudah ngak susah susah amat kok,biasanya masyarakat umum klo mau pecah sertifikat ngak mau repot bin ribet yaa kenotaris aja beres urusan tapi tentunya biayanya yang pasti lebih mahal.

Berbekal pengalaman proyek diTangerang selatan.kita mau berbagi disini  tentang bagaimana proses pemecahan sertifikat itu.

Sebelunya perlu diketahui untuk pemecahan sertifikat di Tangerang kota ,kabupaten dan Tangerang selatan pengurusannya masih di BPN tigaraksa Tangerang  tepatnya di deket kantor pemerintahan kabupaten Tangeran di Tiga Raksa,dateng aja ke kantor BPN  yang sertipikatnya mau di pecah.Tanya aja langsung kebagian informasi syarat2 apa saja untuk yang perlu dilengkapi.

.
Setelah beres persyaratan baru kita daftar keloket setelah kita dapet tanda terima dari loket proses dilanjutkan ke pengukuran bidang tanah.nah ini yang perlu dicatat minta kontak person siapa petugas ukur yang akan mengeksekusi.biasanya kalau kita tidak proaktive yaa lama prosesnya soalnya membandingkan kantor BPN sekarang dengan pasar tradisional ngak ada bedanya(sama-sama rame).pernah kan kita denger pengurusan sertifikan sampe lima bulan ada yang sampe satu tahun malah.pesen saya sering seringlah di follow up jadi kita bisa pantau prosesnya ada dimana.

Setelah selesai pengukuran dan sudah keluar nomer resinya tinggal nunggu proses cetak kalau sudah proses cetak sudah selesai tinggal nunggu proses pengesahan.diperiode ini sertifikat kita sudah hampir finis,teruslah difollow up agar cepat seleai.
perlu diketahui pemecahan sertifikan dan penggabungan sertifikat prosesnya  sama saja.dan itu berlaku diseluruh indonesia.

Memang proses pemecahan sertifikat dibutuhkan kesabaran dan telaten .

Semoga bermanfaat

Cara cerdas berbisnis di sosial media

Pada era digital saat ini yang man informasi didapatkan dengan sangat mudah,tinggal ketik di mbah google semua akan tersedia.

Ini adalah kesempatan emas bagi yang suka jualan online tentunya.sudah barang tentu Saat ini Anda tentu tak asing lagi dengan situs sosial media seperti Facebook atau Twitter yang marak diminati para pengguna internet. Belum lagi, media sosial saat ini menjadi sarang media para pebisnis. Tak hanya mengiklankan produk, bahkan proses kesepakatan jual beli pun dilakukan lewat media sosial.

Uniknya masih banyak pengusaha baru atau bahkan pengusaha besar yang masih kebingungan memanfaatkan media sosial untuk menjalankan bisnisnya. Meski sebagian telah menggunakan media sosial, tapi platform bisnis yang dijalankan masih konvensional.

Para pengusaha harus menyadari terlebih dahulu bahwa cara dan proses pemasaran produk lewat media sosial sangat berbeda dengan sistem pemasaran biasa. Lebih jelasnya, berikut tujuh langkah pemasaran lewat media sosial yang bisa tingkatkan produktivitas bisnis Anda:

1. Fokus pada hasil yang dinginkan

Tujuan penggunaan media media yang valid untuk berbisnis harus melibatkan beberapa kriteria termasuk meningkatnya kesadaran akan pentingnya merek, layanan dan dukungan konsumen, atau manajemen reputasi. Jelasnya, platform tersebut dan cara Anda menggunakan media akan berbeda antara layanan terhadap konsumen dan meningkatkan reputasi bisnis.

2. Buat iklan yang menarik

Masyarakat di zaman sekarang lebih mengharapkan merek yang lebih humanis. Penyampaian dalam media sosial pun harus dilakukan secara hati-hati baik dari tekanan suara, visi, atau keahlian berbicara.

Pikirkan bagaimana Anda ingin produk Anda diiklankan terhadap masyarakat, dan pastikan semua tim Anda menggunakan platform yang serupa.

3. Identifikasi segmen paling kecil dalam bisnis Anda

Mengingat banyaknya informasi yang diterima konsumen saat ini, pihak pemasaran yang fokus pada segmen-segmen umum mulai tak menunjukkan hasil yang optimal. Media sosial memungkinkan para pelaku usaha untuk mengkaji lebih dalam segmen-segmen kecil yang bisa mendorong bisnis yang tengah dijalankan. Dengan begitu, media sosial dapat membantu pendekatan produk Anda terhadap para konsumen.

4. Identifikasi komunitas konsumen

Biasanya, komunitas terbentuk dari beberapa kelompok fisik. Namun sekarang, komunitas cenderung terbentuk dari apa yang digemarinya.Dibanding mencarinya, sebagai pebisnis, lebih baik Anda membuat komunitas sendiri.

Lewat pendekatan blog atau media sosial lainnya, Anda bisa membuat komunitas tertentu sesuai dengan produk yang digemarinya. Komunitas terbesar bisa menjadi target penjualan Anda.

5. Identifikasi siapa yang paling mempengaruhi kelompok konsumen tertentu

Media sosial menyediakan banyak aspek yang bisa diikuti dari para idola seperti pejabat, orang dengan banyak kemampuan bahkan selebritis. Mengingat media sosial bisa menyebarkan berbagai informasi dalam waktu singkat, Anda tinggal mempengaruhi para idola dan membuat para fans mengikuti idolanya. Dengan demikian, produk Anda akan lebih cepat dikenal masyarakat luas.

6. Buat rencana kegiatan bisnis dengan metrik

Rencana bisnis yang baik selalu dilengkapi dengan data observasi konsumen, rencana bidang pemasaran dan rencana kreasi bisnis. Semua kegiatan tersebut diuraikan dalam bentuk metrik.

Kegiatan di media sosial sendiri bisa membangun hubungan dengan konsumen atau kelompok tertentu. Tak hanya itu, Anda juga bisa membuat blog, melakukan layanan konsumen lewat media sosial dan berhubungan secara online dengan konsumen.

7. Mengukur keberhasilan lewat media komputerisasi

Mengukur seluruh laba usaha bisa dilakukan juga dengan menggunakan sistem komputerisasi. Biaya akuisisi konsumen, pertumbuhan pendapatan, laba atau indikator kesuksesan bisnis apapun bisa dilakukan lewat media sosial.

Faktanya, memasarkan produk lewat media sosial sangat berbeda dengan pemasaran konvensional. Anda bisa memperdalam hubungan Anda dengan para konsumen dengan jauh lebih baik. Namun bukan berarti Anda tak mengalami kegagalan saat mencobanya.

Setidaknya, media sosial memberi lebih banyak jalan untuk mencapai kesuksesan bisnis. Saat ini merupakan waktu yang tepat agar perusahaan Anda menggunakan media sosial untuk mengiklankan produk Anda.
masih bingung juga?silahkan berkunjung disini....dipastikan jualan online akan semakin maknyuuus.